Laskurit
Vuokra vai osto -laskuri
Asunnon ostaminen ei aina voita vuokraamista. Laskuri vertaa todellisen varallisuuskehityksen — ostajan oma pääoma vs. vuokraajan sijoitussalkku.
€
€
%
%
€
v
%
%
Lainan kuukausierä: 1 121 €Omistajan kk-kulu yhteensä: 1 401 €
Ostaminen kannattaa 10 vuoden aikajänteellä
25 000 €
ostajan etu — varallisuusero 10 vuoden päästä
Ostajan varallisuus
184 000 €
Oma pääoma asunnossa
Vuokraajan varallisuus
159 000 €
Sijoitussalkku
Tasapiste: 1. vuosi. Ennen sitä vuokraaminen ja sijoittaminen on kannattavampaa, sen jälkeen ostaminen.
Laskuri huomioi hoitovastikkeen mutta ei remontteja, asuntokaupan varainsiirtoveroa tai yhtiölainaosuuksia. Vuokraajan oletetaan sijoittavan käsirahan ja kuukausierotuksen. Suuntaa-antava.
Kysymyksiä
Onko asunnon osto aina parempi kuin vuokraaminen?↓
Ei. Se riippuu asunnon arvonnoususta, lainakorosta, sijoitustuoton vaihtoehdosta ja kuinka kauan aiot asua samassa paikassa. Yleisesti ostaminen alkaa kannattaa 7–12 vuoden horisontilla kun lainan korkotaso on kohtalainen ja asuntomarkkinat suotuisat.
Milloin vuokraaminen on järkevempää?↓
Vuokraaminen kannattaa tyypillisesti kun: asut paikassa alle 5 vuotta, lainakorko on korkea, sijoitustuotto on selvästi korkeampi kuin asunnon arvonnousu, tai kun ensiasunnon ostohinta on niin korkea että käsiraha vie kaiken säästetyn. Myös elämäntilanteen epävarmuus puoltaa vuokraamista.
Mitä laskuri ei huomioi?↓
Laskuri ei huomioi asuntokaupan kuluja (varainsiirtovero 2%, välityspalkkio myydessä), remontteja, taloyhtiön perusparannuksia, verovähennyksiä eikä asumistukea. Nämä voivat muuttaa tulosta merkittävästi — osto on usein kalliimpaa kuin laskuri näyttää.