Laskurit
Asuntolainalaskuri
Laske kuukausierä, kokonaiskorko ja takaisinmaksuaika. Näe myös ylimääräisen lyhennyksen vaikutus.
€
%
vuotta
€/kk
Kuukausierä
1 056 €
Korot yhteensä
116 702 €
Maksat yhteensä
316 702 €
Laina-aika
25v
Asuntolainan perusteoria
Suomalaiset asuntolainat ovat lähes aina vaihtuvakorkoisia annuiteettilainoja sidottuna euriboriin. Kuukausierä sisältää sekä lyhennystä (pääoman vähennys) että korkoa. Laina-ajan alussa suurin osa erästä on korkoa — loppua kohden yhä enemmän on lyhennystä.
Annuiteetti
Tasaerälaina — sama kuukausierä koko ajan (korkotasolla vakio). Yleisin Suomessa.
Tasalyhennys
Lyhennys pysyy samana, mutta koron osuus pienenee. Kokonaiskorko pienempi kuin annuiteetissa.
Korkosidonnaisuus
Tyypillisesti 12kk euribor + 0.5–1.5% marginaali. Vaihtelee pankeittain.
Usein kysytyt kysymykset
Miten asuntolainan kuukausierä lasketaan?↓
Annuiteettilainassa kuukausierä lasketaan kaavalla: P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), missä P on lainasumma, r kuukausikorko ja n kuukausien määrä. Laskurimme laskee tämän automaattisesti.
Kannattaako ylimääräistä lyhentää?↓
Kyllä — erittäin usein. Jokainen ylimääräinen euro vähentää korkoa maksettavasta pääomasta. 200 €/kk ylimääräinen lyhennys 200 000 € lainassa voi säästää kymmeniä tuhansia euroja korkoja.
Mikä on euribor ja miten se vaikuttaa?↓
Euribor on euroalueen pankkien välinen viitekorko. Suomalaiset asuntolainat ovat tyypillisesti euribor + marginaali. Euriborin noustessa kuukausierä nousee.
Mikä on hyvä laina-aika?↓
Pidempi laina-aika pienentää kuukausierää mutta kasvattaa kokonaiskorkokustannusta. Tyypillinen suomalainen asuntolaina on 20–25 vuotta.